김포 스타필드는 언제 착공될까?

지난해 9월 14일, 김포 시민들은 뜻밖의 소식에 환호했습니다. 김포 메트로자이, 김포 센트럴자이, 김포 쌍용예가,  한강신도시 KCC 2차 아파트 인근인 걸포 4 지구에 스타필드가 세워진다는 소식이었는데요. 실제로 2021년 9월 14일 김포시와 (주)신세계프라퍼티는 걸포 4 지구 도시개발사업부지에 커뮤니티형 복합시설 건립을 위한 MOU를 체결했습니다.

김포시와 신세계프라퍼티 MOU 체결-출처 김포신문

당시 신세계프라퍼티는 “단순한 수익형 쇼핑시설이 아닌, 지역 주민들과 함께 즐길 수 있는 공간인 미래형 복합 커뮤니티 공간을 구상하는 것을 목표로 하고 레저·쇼핑·놀이·체험·문화 등 다양한 고객의 니즈를 파악하고 다른 지역들과의 차별성을 갖춰 김포시와 김포 시민 기대 이상의 공간을 조성할 것”이라고 말했다고 다수의 언론이 크게 보도했었습니다.

 

그렇다면 1년이 지난 지금 김포 스타필드 설립은 어떻게 진행되고 있을까요?

 

걸포 4 지구 도시개발은 국토교통부와 경기도 도시계획위원회의 심의가 필요했었는데, 국토교통부 중앙토지수용위원회 심의가 2022년 4월 11일 통과되었습니다. 토지 매수 율도 걱정과 다르게 50% 이상 달성하며, 국토부 심의가 통과되자, 김포시는 경기도 도시계획위원회의 심의 신청을 하였고, 2022년 6월 17일 경기도의 승인을 얻어내며 김포 걸포 4 지구가 정식으로 도시개발구역으로 지정되었습니다.

걸포4지구 도시개발구역 지정 승인-출처 경기도 고시

그리고 2022년 10월 25일 김포시는 걸포 4 지구 사업을 추진하는 차원에서 걸포·운양·장기동 일원 83만 5944㎡ 부지를 개발행위허가제한지역에서 해제했다고 발표했습니다. 그리고 특수목적법인(SPC) 엠에이걸포제일차를 설립해 대출한도 200억 원 규모 유동화 전자단기사채(ABSTB) 발행에 성공하며 착공을 준비하고 있습니다(업무수탁 메리츠증권, 주관 미래에셋 대우)

걸포4지구 출자현황-출처 김포시

2026년 준공을 목표로 진행되고 있는 걸포 4 지구 도시 개발의 목표에 따라 스타필드도 이 일정에 맞추어 준공될 것으로 예상되고 있습니다. 

 

2022년 9월 1일 대한 경제신문은 " 스타필드는 현재 전국에 모두 4곳(스타필드 시티 제외)이 있다. 하남(1호점), 코엑스(2호점), 고양(3호점), 안성(4호점) 등으로 수도권에 몰려 있다. 한창 공사가 진행 중인 스타필드 수원은 2023년 12월 말, 스타필드 창원은 2024년 완공을 목표로 하고 있다. 스타필드 창원은 비수도권에 지어지는 첫 번째 스타필드가 될 예정이다. 이밖에도 스타필드 강변ㆍ김포ㆍ광주 등의 계획을 구상하고 있는 상황이다"라고 기사를 냈습니다.  

 

걸포 4 지구 특화시설용지가 54,305 평방미터(약 1만 6천 평)인 것을 감안하면, 스타필드 빌리지가 건립될 가능이 높습니다.

스타필드는 사업장의 규모에 따라서 3가지로 나누어지게 되는데, 그 기준은 아래와 같다고 생각하시면 됩니다.

​1. 스타필드 - 초대형 규모 ( 10만 평 이상) 복합쇼핑몰 - 하남, 고양, 창원 등

2. 스타필드 시티 - 중대형 규모 ( 5만 평대 ) - 위례 , 부천

3. 스타필드 빌리지 - 중소형 규모 ( 1만 평대 ) - 가양 과천 운정 김포(예정)

 

스타필드 빌리지의 콘셉트는집 앞에서 누릴 수 있는 전문 그로서리 스토어, 온 가족의 취미생활을 즐길 수 있는 아카데미와 엔터테인먼트, 교육, 놀이가 결합된 키즈 콘텐츠 , 의료, 뷰티, 헬스케어 등 근린 생활 상권의 필수 서비스 제공을 목표로 합니다. 

 

물론 근처 가양지구에 새로 들어설 스타필드 빌리지와, 10km 내외에 위치한 고양 스타필드가 가깝긴 하지만, 최근 정부가 김포한강 콤팩트시티를 발표하고 5호선 연장을 확정시키면서 70만 김포시의 인구와 구매력은 신세계 프라퍼티에서도 놓칠 수 없는 큰 기회일 것이라고 생각됩니다.

 

2023년 토지 보상 및 매수를 끝내고, 빠른 시일 내에 스타필드가 완공되기를 소망하며 오늘의 글을 마칩니다.